طريقة تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر في السعودية 2024

تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر من الإجراءات المعتمدة في المملكة العربية السعودية بما يضمن حماية أموال القاصر وحقوقه.

لكل من يريد التعرف على طريقة طلب الإذن لبيع عقار لقاصر، ومدة الولاية على القاصر، وغيرها من المسائل القانونية المرتبطة بالقاصر في السعودية، تابع السطور القادمة.

المحتويات إخفاء

1. طريقة تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر

2. من هو القاصر في النظام السعودي

3. طريقة إفراغ عقار ورثة

4. متى تنتهي الولاية على القاصر في السعودية

طريقة تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر

تختلف طريقة تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر بناء على امتلاك القاصر للعقار بالكامل أو حصة منه كما يلي:

إذا كان القاصر يمتلك العقار بالكامل يتم تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر على النحو التالي:
تقدير قيمة العقار من قبل خبراء المحكمة المختصين في العقارات.
يتم تحديد سعر العقار بناء على مساحته، وحالة الأرض الموجود فيها من خلال الخبراء المختصين.
إثبات عدم امتلاك القاصر لأموال في المؤسسة الخاصة للتنمية في أموال اليتيم من خلال تقديم الوثائق اللازمة، ويتم صدور القبول من المحكمة لبدء البيع.
تعتمد الجهات المعنية على سعر المثل الذي سبق تقديره له في بيع العقار، وذلك للحفاظ على حقوق القاصر.
ترفض المحكمة طلب إذن بيع عقار لقاصر إذا لم يكن القاصر بحاجة إلى الأموال الناتجة من بيع العقار، بسبب وجود معيل أو امتلاكه لأموال ينفق منها.
إذا كان القاصر يمتلك حصة في العقار
في حالة امتلاك القاصر لحصة في العقار وكان يريد الحصول على المال من بيع العقار، يتم الحفاظ على حق الشركاء الآخرين في الانتفاع بملكيتهم في العقار.
يتم اتباع الإجراءات المذكورة أعلاه في طلب إذن بيع عقار لقاصر، وذلك بشرط الاتفاق فيما بينهم أو تقديم طلب إزالة المشاعات في العقار إلى المحكمة النظامية.
تعمل المحكمة النظامية على توزيع الممتلكات بين الملاك، حتى يحصل كل شخص منهم على نصيبه ليتصرف فيه إما بالبيع أو بالاحتفاظ به.
قد تقرر المحكمة بيع العقار وتقسيم الحقوق على الملاك وفقًا لحصصهم.

من هو القاصر في النظام السعودي

تحدثنا في الفقرة السابقة عن تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر في السعودية، ولكن من هو القاصر؟ سؤال مهم سنجيب عنه من خلال النقاط الآتية:

القاصر هو الفرد ناقص الأهلية الذي لم يبلغ سن الرشد أو لا يمتلك القدرة على التحكم بعقله، لذا يجب على الشخص المسؤول عنه الحصول على صك ولاية له لرعايته لحين بلوغه.
يجب أن تتوافر في ولي القاصر مجموعة من الشروط أهمها أن يكون بالغ، وأن يمتلك القدرة على حفظ أموال القاصر وصرفها فيما ينفعه، وإذا ثبت تقصيره في مهامه يتعرض للمحاكمة.

طريقة إفراغ عقار ورثة

الإفراغ العقاري هو نقل ملكية العقار من شخص إلى شخص آخر من خلال عقد تعتمده الجهة المختصة في توثيق ملكية العقارات.

أتاحت وزارة العدل خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونية عبر منصة ناجز، إذ تساعد الأفراد في استكمال المعاملات بسرعة وسهولة، مما يوفر الوقت والجهد في الذهاب إلى مكاتب الوزارة.

الآن يمكنك إنجاز عملية الإفراغ العقاري بشكل إلكتروني عبر المنصة الوطنية الموحدة من خلال اتباع الخطوات الآتية:

في البداية سجل الدخول إلى بوابة ناجز من خلال حساب النفاذ الوطني.
حدد خيار الخدمات الإلكترونية.
اختر الرهون والعقارات وانتقل بعدها إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
قدم طلب جديد ثم انتقل من البائع المالك إلى نقل الملكية العقارية.
اختر من القائمة المتاحة العقار المطلوب.
قم بإضافة حساب البائع المصرفي.
بعد ذلك ستتمكن من متابعة حالة الطلب من خلال الرقم المرجعي للطلب.
عند اعتماد طلب النقل الموجود ودخول المشتري للعقارات، يتم تحويل المبلغ المالي للبائع بعد انقضاء 24 ساعة.
بمجرد إنهاء العملية وإصدار الصك العقاري الجديد للمشتري، يتم إرسال المبلغ للبائع.

متى تنتهي الولاية على القاصر في السعودية

تنتهي الولاية على القاصر في السعودية في حال بلوغه سن الرشد 18 عام، على أن يكون بكامل قواه العقلية، حينها يسقط حق الولي في التصرف بأموال وأملاك القاصر.

يتم تحديث الوثائق المسجلة باسم القاصر إن تجاوز سن الرشد وتشمل الهوية الشخصية، الجنسية، والوثائق الشخصية الأخرى.

تنتهي الولاية على القاصر أيضًا في حالة وفاة القاصر أو إذا تم رفع الحجر عن المحجور عليه أو عند استقالة الوصي أو عزله أو وفاته أو فقده للأهلية.

إذا اردت التواصل مع محامي مواريث في الرياض واكتساب المعرفة حول طريقة تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر في السعودية 2024، اطلب خدماتنا في مجال المحاماة والاستشارات القانونية.

تحدثنا في مقالنا عن إجراءات تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر، وطريقة إفراغ عقار ورثة، كما أجبنا على أسئلة من هو القاصر في النظام السعودي؟، متى تنتهي الولاية على القاصر في السعودية؟، لذا نرجو أن نكون قد أفدناكم.

مقالات متعلقة بمقالنا “تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر”: