Call us now:
تُعتبر قسمة التركة العقارية من القضايا الحساسة والمعقدة التي تستدعي اهتمامًا خاصًا في المملكة العربية السعودية. فالتركة العقارية تمثل موروثًا يحمل قيمًا عائلية وثقافية، وتوفير التسويات العادلة والشفافة لها يعد تحديًا بالغ الأهمية.
تتضمن هذه العملية مجموعة من التحديات القانونية والاجتماعية والمالية التي يجب مواجهتها بحكمة واحترافية لضمان حقوق جميع المورثين وتجنب الخلافات المحتملة.
في هذا المقال، سنلقي نظرة على آليات وقوانين قسمة التركة العقارية في المملكة السعودية، ونستكشف التحديات التي قد تواجه الورثة وسبل تجاوزها بأفضل السبل.
كما سنسلط الضوء على أهمية التسويات العادلة والمساواة في هذه العملية لضمان استقرار المجتمع وتعزيز العدل والشفافية في المملكة.
المحتويات
إخفاء
قسمة التركة العقارية بالسعودية
يُعدّ موضوع تقسيم التركة العقارية من أهم المواضيع التي تُعنى بها الشريعة الإسلامية والقانون السعودي. فهذا الموضوع يمسّ حياة جميع أفراد المجتمع، ويُؤثّر بشكل كبير على استقرار العائلات وتنظيم أمورهم المالية.
في هذا المقال، سنُقدّم لكم شرحًا شاملًا لموضوع تقسيم التركة العقارية في السعودية، :
ما هو الميراث؟
الميراث في الإسلام هو ما يتركه الإنسان بعد وفاته من أموال وحقوق لورثته الشرعيين. ويُعدّ الميراث حقًّا ثابتًا للورثة شرعًا، ولا يجوز لأيّ شخص حرمانهم منه.
من هم الورثة؟
الورثة هم الأشخاص الذين يُحددهم الشرع الإسلامي ليكونوا مستحقين للميراث بعد وفاة الشخص. وتختلف أنصبة الورثة حسب درجة قرابتهم من المتوفى.
ما هي أنصبة الورثة في العقارات؟
تحدد الشريعة الإسلامية أنصبة الورثة في العقارات في القرآن الكريم والسنة النبوية الشريفة. وتختلف هذه الأنصبة حسب نوع الوريث ودرجة قرابته من المتوفى.
كيف يتم تقسيم التركة العقارية؟
يتم تقسيم التركة العقارية بعد حصر جميع أموال المتوفى وحقوقه وديونه. ثم يتم تحديد أنصبة الورثة الشرعيين حسب قواعد علم الفرائض في الإسلام.
أنواع وطرق القسمة العقارية للتركة بالسعودية
تُعدّ قسمة التركة العقارية من أهمّ الأمور التي يجب على الورثة القيام بها بعد وفاة مورثهم.
وتتنوع طرق القسمة العقارية للتركة في المملكة العربية السعودية إلى نوعين رئيسيين:
1. قسمة التركة بالتراضي:
وهي أن يتفق جميع الورثة على تقسيم التركة فيما بينهم دون الحاجة إلى اللجوء إلى القضاء.
وتُعدّ هذه الطريقة هي الأسهل والأسرع والأقل تكلفة.
وإليك بعض الخطوات التي يجب اتباعها في قسمة التركة بالتراضي:
- التواصل مع جميع الورثة ومناقشة موضوع تقسيم التركة بصراحة وود.
- تحديد قيمة العقارات من قِبل مقيم عقاري معتمد أو من قِبل أحد الورثة أو بالاتفاق بينهم بعد السؤال عن قيمة العقار السوقية.
- إعداد تقرير مبدئي للقسمة سواء من جانب الورثة أو خبير عقاري لقسمة التركة، ويراعي فيه حقوق جميع الورثة.
- التفاوض بين الورثة على تقسيم التركة بشكل عادل.
- كتابة صك تقسيم التركة وتوقيع جميع الورثة عليه.
- توثيق صك تقسيم التركة لدى كتابة العدل.
2. قسمة التركة بالإجبار:
وهي أن يلجأ أحد الورثة إلى القضاء لتقسيم التركة في حال عدم اتفاق الورثة على تقسيمها بالتراضي.
وإليك بعض الحالات التي قد يلجأ فيها الورثة إلى القضاء لتقسيم التركة:
- عدم رغبة أحد الورثة في تقسيم التركة.
- عدم اتفاق الورثة على طريقة تقسيم التركة.
- وجود خلافات بين الورثة حول تقسيم التركة.
- وجود قاصر من بين الورثة.
وإليك بعض الخطوات التي يجب اتباعها في قسمة التركة بالإجبار:
- رفع دعوى قضائية لتقسيم التركة.
- تقديم المستندات المطلوبة إلى المحكمة.
- حضور جلسات المحكمة.
- صدور حكم المحكمة بتقسيم التركة.
- تنفيذ حكم المحكمة.
ما هي الوثائق المطلوبة لتقسيم التركة العقارية؟
- صك حصر الورثة.
- صكوك ملكية أموال المتوفى.
- شهادة وفاة المتوفى.
- بطاقات الهوية الوطنية للورثة.
- تقرير تقييم العقار.
ما هي الخطوات العملية لتقسيم التركة العقارية؟
- الحصول على صك حصر الورثة من المحكمة الشرعية.
- حصر جميع أموال المتوفى وحقوقه وديونه.
- تحديد أنصبة الورثة الشرعيين حسب قواعد الفرائض في الإسلام.
- الحصول على موافقة جميع الورثة على تقسيم التركة.
- كتابة صك تقسيم التركة وتوقيع جميع الورثة عليه.
- توثيق صك تقسيم التركة لدى كتابة العدل.
- نقل ملكية العقارات إلى أسماء الورثة حسب أنصبتهم.
ختاماً، نرى أن قسمة التركة العقارية في السعودية تعتبر عملية مهمة تتطلب فهماً دقيقاً للأنظمة والقوانين المحلية، وكذلك تحديد دور كل وريث وحقوقهم بشكل صحيح.
يجب على الأفراد السعوديين أن يستشيروا محامين مختصين في قضايا الميراث والتركات لضمان تنفيذ قسمة التركة بشكل عادل ومنصف وفقاً للشريعة الإسلامية والتشريعات السعودية.
تقسيم التركة وزارة العدل
بالتالي، يجب الالتزام بالإجراءات القانونية والشرعية المناسبة لضمان سلامة ونجاح عملية قسمة التركة العقارية وتفادي النزاعات والمشاكل المحتملة بين الورثة.
خدمات قانونية متصلة بمقالنا :
