ما هي شروط بيع عقار ورثة قصر بالسعودية 2024

شروط بيع عقار ورثة هو ما طرحته حكومة المملكة العربية بما يتناسب مع أحكام الشريعة الإسلامية ونصوص القانون السعودي بهدف الحفاظ على حقوق الورثة

سواء كانوا بالغين أو ورثة قصر، لذا يجب قبل الخوض في عملية بيع العقار التأكد من فاعلية شروط بيع عقار ورثة وقانونيتها.

المحتويات إخفاء

1. شروط بيع عقار ورثة

2. هل يتم بيع المنزل موروث دون موافقة فرد واحد من الورثة؟

3. اذا رفض احد الورثة القسمة والبيع والتوكيل ماذا يحصل؟

4. بيع عقار ورثة قصر

شروط بيع عقار ورثة

عقار الورثة هو العقار الذي تنتقل ملكيته إلى الورثة بعد وفاة مالك العقار، ويتم توزيع قيمته المادية على الورثة وفقًا الأنظمة القانونية والأحكام الشرعية في معظم الأحيان

يكون بيع بيت الورثة عادة بسبب وجود العديد من الخلافات والنزاعات بين الورثة، وعدم وصولهم لقسمة التركة بالتراضي فيما بينهم فيتم اللجوء لبيع العقار بشكل مباشر أو عن طريق مزاد علني بشكل قانوني، ولكي يتم هذا الإجراء لابد من توفر عدة شروط منها:

إثبات ملكية المتوفى للعقار من خلال وجود الصك المحدث
ألا يكون العقار موقوف أو منزوع
وجود أحد الورثة المسجلين في صك حصر الورثة ولا يتم البيع إلا بوجود الورثة
إذا كان أحد الورثة قاصراً بالسن أو غير مؤهل العقل، فيجب توثيق استحقاق حصته من العقار بشكل قانوني بعد رفع طلب في محكمة الاستئناف.
توثيق عملية البيع عن طريق موثق معتمد أو كتابة العدل.

هل يتم بيع المنزل موروث دون موافقة فرد واحد من الورثة؟

ففي حال وجود رغبة في إجراء قسمة للتركة من قبل بعض الورثة، وعلى الطرف الآخر هناك بعض الورثة الممتنعين عن القسمة، هنا يكون التصرف الصحيح هو اللجوء إلى رفع دعوى قسمة جبرية.

حيث يقوم الوريث الذي يرغب في تقسيم التركة برفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، من أجل مطالبة المحكمة بإنهاء الخلاف القائم، والقيام بتقسيم التركة بشكل شرعي، ويحصل كل وريث من الورثة المستحقين على حصته الشرعية.

حيث أتاح القضاء السعودي أحقية التقاضي بشأن مسائل المواريث، وذلك في حال وجود نزاع أو خلاف بين الورثة، ويتولى القضاء مهمة الفصل بين الورثة في تلك النزاعات، بهدف تنفيذ أحكام الشريعة الإسلامية والحفاظ على حقوق الورثة.

اذا رفض احد الورثة القسمة والبيع والتوكيل ماذا يحصل؟

قد يرغب أحد الورثة أو بعضهم في القيام بتقسيم التركة وتصفية الحقوق المادية والشرعية للورثة، ولكن قد نجد من أحد الورثة الرفض لإجراء القسمة، أو لإبرام توكيل للإجراءات، أو رفض البيع.

وهنا يطرح السؤال نفسه “إذا رفض أحد الورثة القسمة والبيع والتوكيل ماذا يحصل؟”، ونجيب على ذلك السؤال، بأنه في كل حالة من تلك الحالات يوجد حل قانوني خاص به، وذلك على النحو التالي:

في حال رفض أحد الورثة القسمة، يتم اللجوء إلى المحكمة لرفع دعوى قسمة إجبار، وسوف تقوم المحكمة المختصة بإجراء القسمة الشرعية للتركة بالإجبار.
أما في حال رفض أحد الورثة التوكيل، هنا يمكن للطرف الممتنع توكيل محامي مختص، على أن تكون صيغة الوكالة موحدة بين كافة الوكلاء.
وفي حالة رفض أحد الورثة البيع، هنا يمكن رفع دعوى قسمة تركة عقارية، وسوف تقوم المحكمة بالفصل في النزاع القائم.

بيع عقار ورثة قصر

في حال وفاة أحد ويتم تقسيم التركة، فإن كان في الورثة قصّر دون السن القانوني، وأراد أحد الورثة بيع العقار، فإنه يباع، لكن بأعلى سعر يصل إليه.

ولا يجوز محاباة أحد في بيعه، لا وارثا ولا غيره؛ لأن ولي القاصر يجب عليه أن يفعل الأفضل للوارث القاصر، ويحرم عليه أن يحابي في شيء من مال القاصر، فإن فعل ضمن النقص.

محامي مواريث في الرياض يمكنه تقديم الاستشارات القانونية التي توضح ما هي شروط بيع عقار ورثة، لذا يمكنك الاعتماد عليه في إجراءات تقسيم التركة.

مقالات متعلقة بمقالنا “شروط بيع عقار ورثة”: