ما هي شرط قسمة أرض زراعية في السعودية

ما هي شرط قسمة أرض زراعية في السعودية؟ سؤال يتردد صداه عبر منصة محامي المواريث التي تعنى بنشر الثقافة القانونية للمهتمين بعلم الفرائض والمواريث في السعودية.

ففي المملكة العربية السعودية، تعتبر الأراضي الزراعية من الموارد الحيوية التي تدعم الاقتصاد الزراعي في البلاد.

ولضمان استخدام هذه الأراضي بشكل فعال ومنظم، تطبق السلطات السعودية شروط محددة لقسمة الأراضي الزراعية.

في هذا المقال، سنستكشف ما هو شرط قسمة أرض زراعية في السعودية وأهمية تطبيقه في ضمان تنظيم اقتصاد الأراضي الزراعية وحماية استدامة الزراعة في المملكة.

سنناقش أيضًا الإجراءات القانونية المطلوبة والأوراق المطلوبة لإتمام عملية قسمة الأرض الزراعية والقوانين المعمول بها في هذا الصدد.

سوف نستكشف أيضًا الفوائد العملية والاقتصادية لقسمة الأرض الزراعية وكيف يمكن للمزارعين والمستثمرين استغلال هذه الفرصة بشكل أكثر فاعلية لتحقيق التنمية الزراعية المستدامة.

طالع أيضاً: صيغة عقد قسمة أرض زراعية بين الورثة بالسعودية

شرط قسمة أرض زراعية

شروط قسمة الأرض الزراعية في السعودية:

تنقسم شروط قسمة الأرض الزراعية في السعودية إلى نوعين:

1. شروط عامة:

• أن يكون الورثة قد اتفقوا على القسمة بالتراضي.
• أن يكون جميع الورثة راشدين، أو أن يكون هناك وصي على القصر.
• أن تكون الأرض الزراعية قابلة للقسمة.
• أن يتم تحديد حدود كل قطعة بدقة.
• أن يتم توزيع القطع على الورثة حسب أنصبتهم الشرعية.
• أن يتنازل كل وريث عن أي حق له في القطع التي تم تخصيصها للورثة الآخرين.
• أن يتحمل الورثة بالتساوي جميع تكاليف القسمة.

2. شروط خاصة:

• تختلف شروط قسمة الأرض الزراعية حسب موقعها.
• فمثلاً، الأراضي الزراعية الواقعة داخل حدود المناطق الحضرية تخضع لقوانين مختلفة عن الأراضي الزراعية الواقعة خارج حدود المناطق الحضرية.
• يجب مراجعة الجهة المختصة (وزارة البيئة والمياه والزراعة) للتأكد من شروط القسمة الخاصة بموقع الأرض.

بعض القوانين واللوائح المتعلقة بقسمة الأرض الزراعية في السعودية:

• نظام الأراضي الزراعية.
• لائحة تنفيذ نظام الأراضي الزراعية.
• قرار مجلس الوزراء رقم (144) لسنة 1437هـ بشأن نظام تجزئة الأراضي الزراعية.

ملاحظة: هذه المعلومات هي لأغراض إرشادية فقط، ويجب استشارة محامٍ متخصص في قضايا الأراضي الزراعية للحصول على معلومات دقيقة و مُحدّثة.

طالع أيضاً: دعوى اثبات ملكية عقار : اجراءاتها شروطها وصحيفة الدعوى

صيغة عقد قسمة أرض زراعية بين الورثة

تم تحرير هذا العقد بتاريخ [أدخل التاريخ] في [أدخل اسم المدينة] بين كل من:

الطرف الأول:

• الاسم: [أدخل اسم الوريث الأول]
• العنوان: [أدخل عنوان الوريث الأول]
• الصفة: [أدخل صفة الوريث الأول (وريث شرعي، وصي، نائب، إلخ)]

الطرف الثاني:

• الاسم: [أدخل اسم الوريث الثاني]
• العنوان: [أدخل عنوان الوريث الثاني]
• الصفة: [أدخل صفة الوريث الثاني (وريث شرعي، وصي، نائب، إلخ)]

الطرف الثالث:

• الاسم: [أدخل اسم الوريث الثالث]
• العنوان: [أدخل عنوان الوريث الثالث]
• الصفة: [أدخل صفة الوريث الثالث (وريث شرعي، وصي، نائب، إلخ)]

… (كرّر نفس المعلومات لكل وريث)

التمهيد:

حيث أن [أدخل اسم المتوفى] قد انتقل إلى رحمة الله تعالى تاركاً وراءه أرضاً زراعية تقع في [أدخل موقع الأرض]، وحيث أن الورثة المذكورين أعلاه قد اتفقوا على قسمة هذه الأرض فيما بينهم بالتراضي، فقد تم تحرير هذا العقد لبيان شروط هذه القسمة.

المادة الأولى:

تحديد الأرض المراد قسمتها:

• الموقع: [أدخل موقع الأرض بدقة مع ذكر المحافظة، المدينة، الحوض، الرقم، ومساحة الأرض]
• الوصف: [أدخل وصفاً دقيقاً للأرض، بما في ذلك نوع التربة، نوع الزراعة، وجود أي مبانٍ أو منشآت، إلخ]

المادة الثانية:

تحديد حصص الورثة:

• الطرف الأول: [أدخل حصة الوريث الأول]
• الطرف الثاني: [أدخل حصة الوريث الثاني]
• الطرف الثالث: [أدخل حصة الوريث الثالث]
• … (كرّر نفس المعلومات لكل وريث)

المادة الثالثة:

طريقة القسمة:

• تم تقسيم الأرض إلى [أدخل عدد القطع] قطع متساوية المساحة.
• تم تحديد حدود كل قطعة بدقة.
• تم الاتفاق على توزيع القطع على الورثة بالقرعة.

المادة الرابعة:

التنازل عن الحقوق:

• يتنازل كل وريث عن أي حق له في القطع التي تم تخصيصها للورثة الآخرين.
• لا يجوز لأي وريث المطالبة بأي تعويض عن أي فرق في قيمة القطع.

المادة الخامسة:

التكاليف:

• يتحمل الورثة بالتساوي جميع تكاليف القسمة، بما في ذلك تكاليف المساحة، ورسوم التسجيل، إلخ.

المادة السادسة:

النزاعات:

• في حال نشوء أي نزاع بين الورثة حول هذا العقد، يتم حله بالتراضي بينهم.
• إذا لم يتم التوصل إلى حلّ بالتراضي، يتم اللجوء إلى القضاء.

المادة السابعة:

إقرار الورثة:

• أقر الورثة المذكورون أعلاه بكامل أهليتهم للتعاقد، وأنهم قد قرأوا هذا العقد وفهموا جميع بنوده، وأنهم يوافقون عليه دون أي إكراه.

تم تحرير هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة.

التوقيعات:

• الطرف الأول:
• الطرف الثاني:
• الطرف الثالث:
• … (كرّر نفس المعلومات لكل وريث)

ملاحظات هامة:

• يمكن إضافة أي بنود أخرى يراها الورثة ضرورية.
• يُنصح بمراجعة محامٍ قبل توقيع هذا العقد.

طالع أيضاً: حاسبة تقسيم الميراث وزارة العدل

هل ترث البنت من الأرض الزراعية؟

نعم، ترث البنت من الأرض الزراعية في الإسلام.

لا فرق في الميراث بين الأرض الزراعية وغيرها من الممتلكات.

تُقسّم الأرض الزراعية بين الورثة حسب أنصبتهم الشرعية،

فمثلاً:

• ترث البنت نصف ما يرثه الأخ.
• ترث الزوجة ثمن ما يورثه الزوج.

وهكذا.

ولكن، قد تختلف أحكام الميراث في بعض الحالات،

مثل:

• وجود وصية من المتوفى.
• وجود ديون على المتوفى.

لذلك، يجب مراجعة محامٍ متخصص في قضايا الميراث للحصول على معلومات دقيقة و مُحدّثة.

طالع أيضاً: لائحة دعوى اجراء محاسبه : النموذج وطريقة التقديم

هل ترث الزوجة من الأرض؟

نعم، ترث الزوجة من الأرض في الإسلام.

تختلف حصة الزوجة في الميراث حسب عدة عوامل،

من أهمها:

• وجود أولاد للمتوفى من غيرها.
• وجود زواج آخر للمتوفى.

ولكن،

لا ترث الزوجة من الأرض إذا كانت الأرض مملوكة للدولة.

لذلك، يجب مراجعة محامي مواريث متخصص في قضايا الميراث للحصول على معلومات دقيقة و مُحدّثة.

طالع أيضاً: هل يرث الزوج ذهب زوجته بعد وفاتها بالسعودية؟

في ختام هذا المقال، يمكن القول إن شرط قسمة أرض زراعية في المملكة العربية السعودية هو شرط وضعه القانون للحفاظ على استدامة الأراضي الزراعية وتعزيز النمو الزراعي في البلاد.

يتطلب هذا الشرط الامتثال لمجموعة من الشروط والمتطلبات المحددة قانونيًا، بما في ذلك الموقع والمساحة والأغراض الزراعية والاستخدام الفعلي والتنظيمات الأراضية السارية.

يهدف هذا الشرط إلى تنظيم وتوجيه عمليات القسمة والتجزئة للأراضي الزراعية بهدف المحافظة على الثروة الزراعية وتحقيق استخدام فعال ومستدام للأراضي.

لذلك، ينبغي على الأفراد والجهات المعنية الالتزام بشروط ومتطلبات قسمة الأراضي الزراعية والتعاون مع الهيئات المختصة لضمان التنفيذ السليم وفقًا للقوانين المعمول بها.