Call us now:
بيع منزل الورثة مع رفض وريث مشكلة قانونية تمس الجانب الشرعي بما يتضمنه من أحكام شرعية خاصة بالمواريث، لذا يصعب التعامل معها إلا من خلال جهة قانونية متمرسة في الأحكام الشرعية والقانونية
وملمة بكافة العلوم الشرعية، حتى لا نخالف تعاليم الدين الإسلامي والشريعة الإسلامية ونصوص القانون المطبق في المملكة.
بيع منزل الورثة مع رفض وريث ما الحل؟
بيع منزل الورثة مع رفض وريث يعد نزاع، حيث يجب أن يتم تقسيم التركة بما تتضمنه بالتراضي، ولكن في حال رفض وريث فإن الأمر يتطلب عرض النزاع على المحكمة للبت فيه.
حيث تقوم المحكمة بتقدير ثمن العقار من خلال عرضه على خبراء متخصصين، وبعد تقدير ثمنه لأعلى سعر، تعرض المحكمة على من يرفض البيع سواء وريث واحد أم أكثر بشراء العقار بالثمن الذي تم تحديده، مع خصم نصيبهم الشرعي من العقار.
لكن في حال رفض المعارضين لبيع العقار شرائه بالسعر المحدد، وإن لم يكن العقار قابل للتقسيم فإن المحكمة تتولى عرضه في مزاد علني وبيعه لأعلى سعر، وتقوم المحكمة بقسمة المال بين الورثة كلاً حسب حصته الشرعية
هل يجوز اجبار الورثة على البيع؟
امتناع أحد الورثة عن القسمة يعد من المشكلات الشائعة بشأن المواريث، ولكن وضع نظام الأحوال الشخصية السعودي حلولًا تطبق الأحكام الشرعية لحل تلك النزاعات بما يتناسب مع الشريعة.
ففي حال الرغبة في قسمة التركة من قبل أحد الورثة، ويمتنع عن القسمة بعض الورثة، هنا يكون التصرف الصحيح هو اللجوء إلى المحكمة الشرعية لرفع دعوى قسمة إجبار.
حيث يقوم المدعي برفع الدعوى أمام المحكمة الشرعية المختصة من أجل المطالبة بإنهاء الخلاف والقيام بتقسيم التركة بشكل شرعي، ويحصل كل وريث على نصيبه الشرعي.
من يحق له السكن في بيت الورثة؟
بيع منزل الورثة مع رفض وريث أمر غير قانوني، حيث أن العقار ملك لكافة الورثة يمكن الاستفادة منه والسكن فيه، ولكن يشترط أن يكون هناك اتفاق بالإجماع على ذلك.
أما إذا رفض فيها أحد الورثة الأمر، يفضل توزيع التركة فيما بينهم، ويأخذ كل منهم حصته المستحقة والمشروعة وذلك من خلال رفع دعوى قسمة إجبار في المحكمة، وبذلك يكون كل الورثة مجبرين على التقسيم وبيع العقار.
أما في الحالة التي يكون فيها أحد الورثة يسكن في العقار محل التقسيم بالتراضي مع باقي الورثة، فإنه لا يغادر العقار، إلا في حال وقوع خلاف حيال ذلك، وهنا عليه ترك العقار لعرضه للبيع، أو عليه القيام بشراء العقار من الورثة بعد خصم حصته، ويوزع ثمن العقار على باقي الورثة.
شروط بيع بيت الورثة
هناك بعض الشروط التي يجب الالتزام بها عند بيع بيت ورثة في السعودية، وهي على النحو التالي:
- توافر جميع أوراق ملكية المنزل.
- وجود عقد مسجل في السجل العقاري.
- في حال وجود قاصر بين الورثة، يتم احتساب ممتلكات المتوفى وما تتضمنه من عقارات ومباني، وذلك بهدف تحديد ما إذا كان هناك عدد كافٍ من الورثة للحصول على صك تقرير، أما دون ذلك فيجب على أحد الورثة أن يدفع للمستحقين الباقين.
- في حال وجود وريث قاصر يتم عمل تقرير قانوني عنه، بحيث يمكن إعداده.
- إبلاغ جميع الورثة بالبيع بإخطار رسمي.
بعد إتمام عملية البيع، يجب تحرير عقد مبدئي مع توكيل رسمي من جميع الورثة يسجل في الشهر العقاري.
محامي مواريث في الرياض يمكنك الاستعانة به للحصول على حقك الشرعي من التركة في حال وجود نزاعات أو خلافات عائلية، كما يقدم لك استشارات قانونية توضح كيفية بيع منزل مع رفض وريث بالسعودية.
مقالات متعلقة بمقالنا “بيع منزل الورثة مع رفض وريث”:
هل يجوز للوصى بيع عقار القاصر في السعودية 2024
حكم تصرف الأم في نصيب القاصر من الميراث بالسعودية 2024
حالات ميراث الجنين في السعودية: شرح مختصر وهام 2024
طريقة تقديم طلب إذن بيع عقار لقاصر في السعودية 2024
دعوى اثبات ملكية عقار : اجراءاتها شروطها وصحيفة الدعوى
حاسبة تقسيم الميراث وزارة العدل
صيغة عقد قسمة أرض زراعية بين الورثة بالسعودية
