ما هي إجراءات بيع بيت ورثة بالسعودية بالتفصيل 2024

إجراءات بيع بيت ورثة بالسعودية تتطلب شروط، وقيود محددة؛ من أجل إتمام البيع بشكل قانوني، وإعطاء كل وريث نصيبه.

يتم اللجوء إلى بيع بيت الورثة، في حال استحالة تقسيم البيت؛ نتيجة نزاعات بين الورثة، أو صعوبة التقسيم بشكل عادل.

فما هي شروط بيع بيت الورثة؟ وكيف يتم بيع الورثة؟ ومتى يباع العقار بالمزاد العلني؟ هذا ما سوف نسلط الضوء عليه خلال مقالتنا اليوم.

المحتويات إخفاء

إجراءات بيع بيت ورثة بالسعودية

بيع بيت الورثة هو قرار يتم اللجوء إليه، في حال وجود صعوبة في تقسيم البيت بين الورثة، سواء بسبب خلافات، أو عدم القدرة على التقسيم.

تختلف إجراءات بيع بيت ورثة بالسعودية حسب حالة الورثة، ففي حال وجود اتفاق بين الورثة على البيع، تكون الإجراءات أسرع.

حيث يتم تقدير أنصبة الورثة، ثم بيع البيت، وتقسيم الثمن، حسب أنصبة الورثة، مع إتمام إجراءات نقل الملكية إلى المالك الجديد.

أما في حالة نشوب خلافات بين الورثة، في مثل تلك الحالات، يكون الحل هو اللجوء إلى المحكمة، عن طريق رفع دعوى قسمة عقار.

في الغالب، تقوم المحكمة بطرح العقار في مزاد العلني، وتقسيم ثمن البيع على الورثة، حسب أنصبتهم الشرعية.

قد يقرر الورثة بيع العقار الموروث، ولكن هناك وريث يرفض البيع، هناك حلول عديدة لمثل تلك الخلافات، حسب حجم العقار، وظروف الخلاف.

وإليك أبرز الحلول في حال اعتراض أحد الورثة على بيع العقار:

إجراء تسوية ودية بين الورثة، عن طريق طرح حلول مرضية للجميع، مع الالتزام بما جاءت به أحكام الشريعة الإسلامية.
إذا كان العقار قابلًا للتقسيم، يتم تقسيم حصص الورثة، ويتصرف كل وريث في حصته كيف شاء، سواء بالبيع، أو الانتفاع.
اللجوء إلى المحكمة المختصة، قد تقرر المحكمة بيع العقار في مزاد علني.
إذا كان الوريث المعترض قادر ماديًا على الشراء في المزاد، يتم بيع العقار إليها، مع خصم قيمة حصته من ثمن البيع.

أما عن كيفية تقسيم المنزل بين الورثة، قد يتم التقسيم، وفق إحدى الإجراءات التالية:

تقسيم المنزل عينيًا، على أن يمنح كل وريث نصيبه الشرعي من البيت، ويتم تحرير عقد قسمة رضائية بذلك.
اللجوء إلى بيع المنزل، ثم تقسيم قيمة البيع بين الورثة، وفقًا لحصصهم في التركة.
في حال رغبة أحد الورثة الاحتفاظ بحصته، والبقية ترغب في البيع، يتم منحه العقار، مقابل أن يقدم تعويض للبقية.
في حال اشتداد النزاعات بين الورثة، يتم اللجوء إلى إجراءات بيع بيت ورثة بالسعودية عن طريق المزاد العلني.

يعد بيع العقار بالمزاد العلني من الحلول المقترحة لحل مشكلات بيع بيت الورثة، ويتم اللجوء إليه في إحدى الحالات التالية:

في حال عدم الاتفاق بين الورثة حول تقسيم العقار فيما بينهم.
حالات صعوبة إجراء تقسيم عادل للعقار؛ نتيجة صغر حجم العقار، يتم البيع بالمزاد العلني، وتقسيم الثمن.
عند الرغبة في الاستفادة من قيمة العقار المالية، بدلًا من الانتفاع به.

على أي حال، هناك عدة شروط واجبة لبيع بيت الورثة، وهي: