البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة: شروطه واجراءاته 2024

البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة هو الإجراء القانوني المناسب المتبع في حال تعذر تقسيم العقارات بين الورثة نتيجة الخلافات والنزاعات بينهم، أو ربما الافتقار إلى الجانب الشرعي

الذي يوضح كيفية تقسيم التركة بين الورثة، وخاصة إذا كانت تتضمن التركة عقارات ومنشآت أو ممتلكات عقارية مثل المنازل والشركات وغيرها، مما تجد صعوبة إجراء قسمة صحيحة.

المحتويات إخفاء

1. البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة

2. ما هي إجراءات البيع بالمزاد العلني؟

3. شروط البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة

4. كم ياخذ وقت المزاد العلني؟

البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة

البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة هو الإجراء القانوني الأصح في حال عدم التسوية الودية بين الورثة عند تقسيم التركة، أو وجود بعض الممتلكات العقارية التي بجهل الورثة آلية تقسيمها بشكل شرعي يرضي الجميع.

حيث أن مسائل تقسيم العقارات من المسائل الشرعية المعقدة في التركات، وينتج عنها خلافات عدة حول كيفية تقسيمها أو الانتفاع بها، ولكن حرص القانون السعودي على وضع حلول لتلك المشاكل.

ومن أسباب البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة ما يلي:

خلاف الورثة على كيفية توزيع العقار بينهم.
إذا رغب الورثة في تحقيق أفضل قيمة للعقار.
صعوبة توزيع العقار بين الورثة بالتساوي.
إذا كان أحد الورثة يرغب في بيع العقار.

ما هي إجراءات البيع بالمزاد العلني؟

أما بخصوص إجراءات البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة، فذلك يتم في حال قيام الورثة بتقديم دعوى إلى المحكمة المختصة حول تقسيم عقار ورثة، هنا تصدر المحكمة قرار بالبيع في المزاد، من خلال تطبيق الإجراءات القانونية التالية:

تقوم الجهات المختصة بالإعلان عن الموعد المحدد للمزاد العلني من خلال الصحف الرسمية، أو أي طريقة نشر أخرى مناسبة.
يتم تعيين خبير مختص، والذي يقوم بمعاينة العقار المراد بيعه، وتحديد قيمته المادية بشكل تقريبي.
يتم الالتزام بإجراء المزاد العلني في موعده المحدد، على أن يتم اختيار أعلى سعر تم عرضه بين المنافسين.
بعد الانتهاء من البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة، واختيار السعر الأعلى، يتم الاتفاق بين البائعين والمشتري على كيفية سداد القيمة المادية، وإتمام إجراءات البيع.

شروط البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة

يشترط أن يكون العقار مسجل بشكل قانوني رسمي.
تقديم كافة المستندات والوثائق المتعلقة بالعقار.
يجب رفع دعوى إثبات ملكية للعقار من قبل الورثة.
في حال وجود ورثة قصر يتم تقديم طلب من أجل تحديد نصيب الورثة القاصرين قبل الشروع في تحديد المزاد.
وجود جميع الورثة لإجراء البيع.
يشترط أن تكون الوكالة الخاصة بمقدم الطلب سارية المفعول، وذلك في حال وكيل عن الشخص المستفيد.
يجب أن تكون الولاية الخاصة بمقدم الطلب سارية المفعول، وذلك في حال كان ولي عن الشخص المستفيد، أو كونه أحد أطراف الدعوى.
يجب أن يكون الطلب المقدم قيد التنفيذ.
يجب التأكد من عدم وجود طلب سابق عن نفس الخدمة.
عدم وجود قرار بيع في المزاد العلني سابق.
يجب تحديد موعد للمزاد العلني، مع مراعاة الالتزام به في الموعد المحدد.
يجب أن يكون مضي مدة يومين تحتسب من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية المختصة.

كم ياخذ وقت المزاد العلني؟

من الأسئلة الواردة إلينا كم يأخذ وقت المزاد العلني؟،

ونجيب بأن المزاد العلني يتم انعقاده فور الإعلان عنه في الصحف الرسمية، وهو المفترض أن يكون قبل الموعد المحدد للمزاد بأسبوعين كحد أدنى.

وتجدر الإشارة إلى أنه قد يتم الإعلان عن المزاد بالعديد من الطرق التي تحدد إحداها من قبل الجهة المعنية.

وفي بعض الحالات الاستثنائية قد تقرر الجهة المعنية تقليل المدة، وعلى الرغم من أن عملية البيع بالمزاد العلني قد تتضمن العديد من العيوب، إلا أنها في النهاية قد تكون المخرج من نزاعات وخلافات الورثة.

محامي مواريث في الرياض يمكنك الاعتماد عليه في حل النزاعات أو الخلافات بين الورثة الناتجة عن تقسيم التركة، إذا عليك التواصل معه والتعرف على المعلومات القانونية الشرعية المطلوبة.

مقالات متعلقة بمقالنا “البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة”: